倫敦精選地區租金樓價知多少(上)

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英國是不少香港人人移民的首選地,考慮到將要入住的城市時,第一時間會想起交通方便、比較貼近香港生活的倫敦。究竟在英國倫敦租屋,或者買樓的價錢是多少?而租金和樓價會不會受到疫情的影響而大跌呢?

根據Homelet 2020年8月份的租金指數,在倫敦的每月平均租金高達1653英鎊,即是等於一萬七千多元港幣。雖然在疫情下,租金比去年同期下降了大約2%,但是隨著經濟漸漸復甦,已經比七月時升了接近3%。並且房屋類型、地段等等的因素會影響租金的差距,例如是市中心內的一區豪宅和六區Studio。英國倫敦以外的城市地區,每月平均租金只需要825英鎊,相比之下,倫敦租金高昂。

在英國倫敦買樓,和香港的情況大同小異,樓價持續上升。根據英國政府公佈的房屋指數,2020年6月倫敦的平均樓價是490495英鎊,比去年上升了4.3%。倫敦以外的城市樓價同樣上升了3.4% ,不過平均樓價只是237834英鎊,和租金一樣,比倫敦便宜了100%以上。

為了比較倫敦不同區域和房屋類型的真正租金和樓價,所以挑選了四個相對熱門的地區。分別是東倫敦二區的Stratford、北倫敦二區的Camden Town、西北倫敦四區的Wembley Park和西南倫敦四區的Richmond。

東倫敦二區的Stratford有大型購物商場和不少店鋪,而且Stratford是大站,擁有多條地鐵線及其他火車線,2022年後會開通伊利沙伯線,交通十分方便。在平均每月租金價錢方面,一房是1479英鎊,二房是1822英鎊,三房或以上是2384英鎊,在平均房屋價錢方面,一房是375500英鎊,二房是413500英鎊,三房或以上是563000英鎊。由於Stratford站Westfield後Postcode E20範圍屬於前奧運村的區域,住宅區有不少高級住宅,租金及樓價會比較貴;而近Highstreet及Stratford Center傳統Postcode E15範圍便屬於舊區,租金及樓價會相對便宜。

位於北倫敦二區的Camden Town是有名的肯頓市集所在地,還有一直有活化工程,近年有不少新樓盤落成。另外該區的交通設Northern Line,並從Camden Town出發至唐人街附近的Leicester Square站只需10分鐘,交通也很方便。在平均每月租金價錢方面,一房是1488英鎊,二房是1902英鎊,三房或以上是2899英鎊,在平均房屋價錢方面,一房是425995英鎊,二房是617495英鎊,三房或以上是987495英鎊。由於該區有不少維多利亞式房子,租盤大多是四至五房,所以價錢被拉高,樓價方面受到同樣因素的影響。