英國買樓5大陷阱位

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在2021年 1 月 31 日起,英國政府開始接受香港BNO人士的BNO VISA 申請,會為香港BNO持有人提供成為英國公民的途徑,由香港人成為英國公民。住屋是移民的其中一個主要考慮,購入英國物業是一個不錯的選擇,相比起本港樓市,海外樓市的銷售規管比較寬鬆,不過因此出現了不少海外置業陷阱。買英國的住屋容不容易? 如何才能減少受騙的風險?以下的英國買樓5大陷阱位需要注意!

陷阱位1:沒有地權必須要交管理費

英國購買物業分為Leasehold租賃業權及Freehold永久業權,Freehold是指擁有地權及物權,但是市場上相對較小。而Leasehold則沒有地權只有業權,所以業主須向地主繳交各式各樣的管理費,值得留意的是地租每十年會向上調,價格可以高達一倍。而買Flat同樣要交管理費。不過英國政府將會推出新法例,立例新建成的物業不能再以Leasehold的模式發售。

陷阱位2:小心貨不對辦

買樓花貨不對辦,曾經有個案是在收購樓宇的時候才發現屋內裝修非常破舊,或者單位有「縮水」的情況,尺寸比本來小。這些單位通常會會由管理公司負責,大多都要經過管理公司同意,日後這些單位通常都難以減租,或者以低價放售。

陷阱位3:小心「爛尾數」
買樓花的另外一個問題是「爛尾數」,便宜莫貪,如果以回報率高作為賣點,或者首期的價格高於合理水平,便要三思,選擇大型發展商有較高的保障

陷阱位4:小心有人假冒業主
買二手樓就要小心有人會冒充業主,因為英國的物業及業主資料會在土地註冊系統被登記,有可能會遇上騙子放售假盤以騙取訂金,所以即使不能立即去現場看樓,建議由有一定信譽的經紀,透過視像讓你看樓是非常重要。

陷阱5:小心特別便宜的二手樓
另外也要注意一下特別便宜的二手樓,因為這些樓宇的維修費非常高,可達至樓價的一倍或更高。所以選擇住屋時要多留意同區其他單位的價格以作比較。

想移民英國安居樂業,再次提醒大家切記便宜莫貪,要多作比較,最好當然能夠親自視察,若然不能的話,最好拜托親朋戚友或是專業的經記代勞。