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英國租樓小貼士 移民前有幾點你要知

在英國租樓或前,先安排好1個至2個月的住宿,例如Airbnb、酒店,以便在當地睇樓。或者可以找代客睇樓租樓服務公司,還沒出發已經辦妥租樓或買樓手續,準備好住屋需要。而睇樓服務通常會安排Live睇樓,以及視察附近的環境。到步前必先做好資料搜集,了解心儀的居住環境,搜尋一下當區新聞,上Streetcheck留意當區的犯罪率,還有上Flood Risk留意該房屋是不是屬於水淹高危地區。相信有很多香港人移英生活的原因是為了小朋友,所以校網最重要。記得留意心儀學校的招生地區,而招生地區每年都會被修改,所以要確保你的住屋是屬於招生地區之內。

Locrating (https://www.locrating.com/) 可以幫助你在各大樓盤廣告網頁找房屋同時,配合Locrating提供的學校資訊去選擇地區Locrating功能非常強大,分為免費版和付費版,免費版可以看到英國各公立學校的平均 Ofsted 評級和學術成績。Locrating 與地產網站Zoopla合作 ,可以直接在地圖上顯示現時放盤。如果看中一間學校,可以即時找尋附近有沒有符合自己要求的樓盤。當然,付費版功能更加完善,可以看到幾年內學校的成續走勢,有沒有Oversubscribed等等的功能。

另外,有不少租盤的相片是不實的,有些租盤因為仍有舊租客居住,業主不可以拍攝現況,他們會使用幾年前拍的相片來刊登廣告,所以會出現當親自去睇樓時,發現環境面目全非,跟Rightmove上的相片完全不同。其中真實例子是前園的原貌很漂亮,但是實況的雜草沒有經過修葺,難以停泊車輛,後園長時間沒有人打理,進屋後發現地氈污糟不堪,廁所廚房地板被水泡過,全屋奇臭無比。所以必須先親自去睇樓,然後再決定租樓或買樓,單憑看相片,有可能會出現與原圖不符的情況。租金的付款方式方面,通常會選擇每月交租,或者一次過付所有租金。在英國租樓,業主都會要求租客符合Credit Check,Credit Check是指調查租客在英國家庭的收入及以往租務記錄,但是不少香港人剛剛到埗,還沒有工作,所以大部分人不符合。最後只好一次過付6或12個月的租金,業主才會願意讓你租樓。

而英國會法定房間人數,業主會根據你入住人數而決定讓不讓你租樓,例如是租盤只有2個房間,但是你一家有3個大人和3個小朋友入住,業主便不會允許。因為英國有法例,限制房屋入住人數及每個房間的居住人數。在租樓保證金方面,英國租樓絕大部份業主都會要求租客付大約5星期租金的保證金,但是切記必須把保證金存放在物業中介公司,不要直接給業主。在還樓時,很多業主會無理扣起保證金,所以存放在中介公司,會有一個比較合理的協商及裁決。

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