相信熱愛旅遊的人士也對Airbnb (或稱民宿)不太陌生，Airbnb創立的目的是讓我們了解和體驗當地文化和生活而產生的一種短期租約，在熱門的城市裡，當地單位通常是一房或兩房，以apartment為首選。相對於酒店，即使是同樣的價錢，Airbnb apartment 空間的比較大，還有給人一種親民的感覺。不過現在世界各地的 Airbnb 漸漸變成房東或投資者的賺錢工具，因為對比於傳統的 buy to let ，Airbnb 可以說得上是暴利。
世界級城市倫敦每年接待超過三千萬海外遊客，自然對short term let短租的需求強大。因為海陸空交通方便，住在歐洲的朋友隨時乘搭歐洲之星往倫敦，度過週末staycation， 順道看一場足球賽事，或者跟亞洲的朋友過來住一至兩個星期，通常離不開購物和度假，以及大量的商務旅行。
強勢的 Airbnb 對倫敦傳統出租市場帶來前所未有的壓力，很多房東都對轉型做民宿躍躍欲試。舉個例子：曾經有一棟靠近Hyde Park 的物業，六十套 apartments 之中居然有四十八套的房東都轉型做民宿。因為傳統的 buy to let 回報大約為 3%~4%，而民宿帶來的利潤卻可以達到 10%~12%，利潤有三倍以上。正是這個市場的轉變，許多學生、白領、家庭以及其他有需要人士想在倫敦市中心 (zone 1 and zone 2) 租樓，都會發現一房難求。
也許做民宿的利潤會更高，但是，如果你也有這個計劃，就要小心留意政策的轉變。由於逐漸地意識到民宿帶來的擾民問題、治安隱患和傳統 long term let 短缺等等的問題，倫敦市政府受到社會壓力，於是從 2017 年起執行強行限制令，所有民宿一年三百六十五日內最多只能出租九十日。限期到了， Airbnb 平台便會自動取消預約， 違法者最高罰款可以達到二萬元英鎊。這個突如其來的消息可以說是給整個民宿市場帶來不少衝擊，並解釋了最近有很多香港人想在倫敦長期租用 Airbnb 卻遭拒絕的原因。
當然，依然有房東會選擇鋌而走險，利用其他平台繼續做民宿，唯當中的風險未必人人能夠承擔。此外，如果你也有將物業投放在Airbnb 的打算，請仔細閱讀清楚租赁地契，因為大業主是有機會不容許承租人做民宿的。至於，如果房屋類型是屬於永久產權 ，擁有永久性業權，房屋保險也不歡迎做民宿，保險費可能會較高甚至不受保。樓宇投資在英國屬於長期投資，如果為了短暫的暴利帶來不必要的潛在風險，建議三思。其實市場上都有其他房產的投資渠道可以達到較高的回報，例如商店、舊屋翻新等等。