在2021年 1 月 31 日起，英國政府開始接受香港BNO人士的BNO VISA 申請，會為香港BNO持有人提供成為英國公民的途徑，由香港人成為英國公民。住屋是移民的其中一個主要考慮，購入英國物業是一個不錯的選擇，相比起本港樓市，海外樓市的銷售規管比較寬鬆，不過因此出現了不少海外置業陷阱。買英國的住屋容不容易？ 如何才能減少受騙的風險？以下的英國買樓5大陷阱位需要注意！
陷阱位1：沒有地權必須要交管理費
英國購買物業分為Leasehold租賃業權及Freehold永久業權，Freehold是指擁有地權及物權，但是市場上相對較小。而Leasehold則沒有地權只有業權，所以業主須向地主繳交各式各樣的管理費，值得留意的是地租每十年會向上調，價格可以高達一倍。而買Flat同樣要交管理費。不過英國政府將會推出新法例，立例新建成的物業不能再以Leasehold的模式發售。
陷阱位2：小心貨不對辦
買樓花貨不對辦，曾經有個案是在收購樓宇的時候才發現屋內裝修非常破舊，或者單位有「縮水」的情況，尺寸比本來小。這些單位通常會會由管理公司負責，大多都要經過管理公司同意，日後這些單位通常都難以減租，或者以低價放售。
陷阱位3：小心「爛尾數」
買樓花的另外一個問題是「爛尾數」，便宜莫貪，如果以回報率高作為賣點，或者首期的價格高於合理水平，便要三思，選擇大型發展商有較高的保障
陷阱位4：小心有人假冒業主
買二手樓就要小心有人會冒充業主，因為英國的物業及業主資料會在土地註冊系統被登記，有可能會遇上騙子放售假盤以騙取訂金，所以即使不能立即去現場看樓，建議由有一定信譽的經紀，透過視像讓你看樓是非常重要。
陷阱5：小心特別便宜的二手樓
另外也要注意一下特別便宜的二手樓，因為這些樓宇的維修費非常高，可達至樓價的一倍或更高。所以選擇住屋時要多留意同區其他單位的價格以作比較。
想移民英國安居樂業，再次提醒大家切記便宜莫貪，要多作比較，最好當然能夠親自視察，若然不能的話，最好拜托親朋戚友或是專業的經記代勞。
