當投資者有一筆資金在手，正放眼尋找合適的機會買樓收租，或許正在疑惑到底應該在香港買樓，還是投資在近期大熱的英國物業較好？這次為大家分析投資兩個地方的各自優點和缺點。
香港近十年樓價躍升，在香港買樓平均樓價為910萬，但這個平均數值或許有被豪宅樓價拉高，取入門級物業而言，新界西的物業會具有較佳指標性，以屯門市中心兩房單位為例，附近具有大型商場及西鐵站，能輕鬆轉乘至市區，入場費需約500萬，即使承造按歇，首期仍需約150萬。
而英國地大城市多，據Halifax銀行的數據表示，英國2020件年底的平均樓價為25.3萬英鎊（約260萬港幣），如希望在近年發展迅速的大城市購買入門級單位，取曼徹斯特為例，毗鄰市中心的Meadow Side兩房單位最低只需約33萬英鎊(約350萬港幣)，步程內可達城內主要車站Manchester Victoria station，最低首期僅9.8萬英鎊(約100萬港幣)，即使樓價比英國平均樓價略高，但仍比香港的入門物業價錢低一截。
而樓價對回報率具有重大影響，香港樓價偏高，物業出租回報率普遍只介乎2.3-3.5%之間，而英國物業受移民熱潮影響而需求大增，以樓價相對較低的曼徹斯特為例，回報率可達5-5.5%；而伯明翰回報率則可達4.5 至5.5%，較香港吸引。
另一方面，英國政府大力發展倫敦以外的城市，如曼徹斯特和伯明翰均屬主力發展區域，該些地區未來將持續新增就業職位，加強基建等，可預計住屋需求繼續上升，令樓市升溫，即使是入門級的物業，升值潛力也比香港更可觀。
在購買物業時，兩地政府均會對買家徵收一次性印花稅。香港政府對首置客的稅收根據樓價有所不同，而對已持有一層香港住宅物的買家，則劃一徵收15%印花稅。
而英國印花稅稅率同樣按樓價而定，本年3月31日前仍屬物業稅務寬限期，50萬英鎊(約528萬港幣)以下物業可享免印花稅優惠，而在4月1日後的稅制下，免稅額僅為12.5萬英鎊(約132萬港幣)，並會對非英國買家徵收額外2%稅款，稅率從3%至15%不等。
為避免境內物業因炒賣而被推高樓價，不少國家都會對非本地居民實施更高徵稅，香港投資者在香港買樓的印花稅自然較低，然而在英購買一層與香港相近大小的物業，有機會便宜近100至150萬港幣，據樓價愈低，徵稅愈少的原理，最後計算出來的稅款可能相差不遠。
香港與英國政府均會對租金收入部份徵稅。香港政府會對收租物業徵收15%的物業稅，該評稅淨值為12個月租金總額(差餉、修葺等支出可作扣減)。而在英國方面，投資者從物業所得租金收入，會計算到個人入息內，英國政府會對個人收入總額徵收入息稅，稅率由0至45%不等，一般而言，如果投資者的收入只從租金而來，稅率一般落於20%，免稅額1.25萬英鎊(約13.2萬港幣)。
在香港購買物業，投資者雖較容易接觸心儀單位，但因其樓價奇高，變相令租金回報減少，反之英國物業入場門檻低，租金上升速度快，而風險亦能藉尋找可靠物業代理購買樓盤而降低，在投資角度而言，回報較佳的英國物業在吸引性上更勝一籌。
