英國買樓收租熱潮興起，根據統計，英國至少有三分之一人士的住所是租賃所得而非購買，租賃市場持續增長，收益非常可觀，部份投資者會著眼於二手物業，取其「有價講」及入場費較低，藉此擴大收益，本文就為你拆解不同英國買樓收租注意事項，及有可能看漏眼之處，讓投資者全面了解購買二手樓的各項風險。
在英國購買二手樓需與業主磋商，涉及協議、出價、交換合約等等，事前程序甚多，且購買二手樓不如新樓一般需要簽約及交付訂金，大部份交易只屬口頭協議，突然告吹的問題時有發生，一旦交易不成功，則需從頭開始物色理想物業，時間成本倍增，有可能與新樓的等待時間相若，因此較建議尋找可靠代理協助跟進，減低告吹風險。
購買二手樓首要確保物業沒有大問題，驗樓一環必不可少。投資者可選擇不同類型的驗樓服務，了解房屋狀況、包括檢驗滲水、電力、結構問題、內部損毀等等，價格從4,000至13,000港幣不等，樓齡愈高，需要檢驗的項目愈多愈仔細，價格自然隨之上調，這裡確是一筆花費，但最大問題是驗樓報告會影響按揭成數。
投資英國物業，即使是國外人也可以在英國承造按揭，各大銀行及房屋協會都有提供按揭服務，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等，按揭成數介乎五至七成，但申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會更嚴格，一般為二手物業申請按揭，貸款方都會要求買家提供驗樓報告，當中提及的問題愈多，能成功批出的按揭成數就愈低，或許二手樓就只能批出五成，入門費用上升，可能令投資者大失預算。
二手樓的業權多是 Freehold，業主有權利對物業進行改建。英國政府在2013年放寬了排屋、半獨立屋、獨立屋的擴建限制，只要擴建附合法例規定，便無需預先獲得政府批准，如排屋業主可在地面層的屋後花園，興建深度不超過三米，佔地不超過花園一半的建築物；又或是在物業高度不變的情況下，把閣樓改成睡房等，當改建費用低於由改建而來的租金與物業升值，就能增加回報，吸引不少人士投資二手樓。
然而在翻新這點上，投資者要特別留意預定購買的物業，是否屬於英國法定古蹟(Listed Building)。據統計，在三種級別的法定古蹟中，多達92%的2級法定古蹟有人居住，政府對這些物業的內部和外部維修或翻新都具嚴格控制，例如更換與修葺窗戶、外牆等時，或需使用與原設計相同的施工方法、物料或組件(如相同的木製窗戶)，避免破壞其歷史價值。
而這些傳統物件與工藝可能非常罕見，或價格高昂，而外觀改動(如加裝天線) 更要經當地政府同意才可以動工。如果投資者不為意下購得這種二手樓，而又發現具有折舊老化問題，需要翻新才能出租，費用與手續難以估計，最誇張有指更換法定古蹟物業中全屋窗戶的花費，已相等於約一年半的租金收入，變相令出租回報大大減少，以租客租住該處3年計算，成本已是租金的50%。
即使物業非法定古蹟，一般翻新與維修費用也不簡單。曾經有業主顧用驗樓師進行簡單檢驗，當時驗樓報告指物業並無大問題，但業主在收樓後揭開地板，方發現地基因滲水問題嚴重腐爛，供水系統亦有不足，需緊急維修，當中花費近數萬港幣，這筆花費又需要一段時間的租金才能收回了。
