無論是自住人士或是投資者，在英國買樓時都有不少機會遇上英國物業按揭的問題，到底按揭類型有多少款?申請需要什麼文件?有什麼銀行提供英國物業按揭?如果條件不符合或準備不足，申請有可能被「打回頭」。
申請英國物業按揭可以透過具有海外分行的香港銀行，或經英國當地銀行進行申請。若透過本地銀行承造按揭，第一種形式是直接從香港銀行批出貸款，而另一種則是經香港銀行遞交申請表，再轉至海外分行進行審批，還款時期大部分約25至30年，一般批核需時一個月。
港人最熟悉的匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行、上海商業銀行等均有提供英國物業按揭服務，不過需要留意個人心儀物業所在的地區是否具有該銀行的海外分行。例如東亞銀行只能處理倫敦、伯明翰、曼徹斯特地區的物業按揭申請；而中國銀行則可為格拉斯哥物業提供按揭。如貸款是由香港的銀行批出，申請人需通過壓力測試，供款不能超過入息一半，及核查環聯信貸資料庫(TU)，最多可借5至6成。
若然審批是由香港銀行的海外分行負責，又或是買家選於英國當地銀行申請按揭，則無需通過壓力測試及TU核查，而是銀行會對買家年薪收入進行審查，如匯豐銀行有規定，買家申請自住物業按揭時年薪要達至7.5萬英鎊(約75萬港幣)；出租物業按揭的年入息要求亦要5萬英鎊(約50萬港幣)，但是花紅、雙糧等並不計算在內。英國當地銀行最多可借約英鎊年薪的5至6倍，而香港海外分行則最高可批70至80%按揭。
英國物業按揭分為兩種，分別是Residential mortgage及BTL (buy to let) mortgage，申請人可以選擇本金連利息還款(Repayment-Basis Mortgage)，或是只還利息(Interest-Only Mortgage)，到最後方交還所有本金。Residential mortgage主要針對自住物業，申請人需為英國居民，並有穩定的英磅收入，其利息一般較低，但借貸的要求就較為嚴謹；而BTL mortgage專為投資者買樓收租而設，外國投資者可以用外國收入進行當地按揭，要求較低，只要收入達標，而銀行判斷租金足夠應付按揭支出，貨款一般都能獲批。
而按揭利率主要可以分為「定息按揭」(Fixed rate mortgage)及「浮息按揭」(Tracker mortgage)，申請者可以自行決定使用哪種息率供樓。定息按揭即在指定期限內，申請者可以固定利率計算供款，不受銀行息率升降變動影響，定息期多為1至3年計算，但要留意定息按揭的利率一般會較浮息按揭高，部份銀行的定息按揭更可讓申請者「只供息不供本」。
申請者需要準備好身份證明文件如護照、身份證、住址證明等，也需要入息證明、稅單、長達半年的銀行月結單等。而銀行在審核時，會向信用評級機構如Equifax、TransUnion查詢申請人的信用評分，了解申請人信用卡數、私貸、車貸等其他債務，亦會估算申請者的日常開支，以方便評估申請人是否有能力歸還借款，從而決定按揭成數。
如果業主希望申請自住物業按揭，首要條件是必需為英國居民，以BNO移民英國的港人同樣合資格，但原來不少銀行要求申請人在英居住至少滿一年，有些更要居英期達兩至三年，還要備有在英國工作的收入證明，而有些銀行亦不接受以港幣出糧的收入證明，只接受以英鎊出糧的英國戶口記錄，對那些新移民英國的人士，這些就有可能成為申請被「打回頭」的原因了。
