物色好心儀的單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。買賣程序第一步是準買家需要跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。究竟這份文件有什麼地方需要注意呢？
首先，「臨時買賣合約」(Preliminary Sales and Purchase Agreement)是指準買家跟業主成功議價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。而「臨時買賣合約」具有法律約束力：根據香港法例，若然土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；相反地，若然買賣雙方已經簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。如果準買家簽署「臨時買賣合約」後反悔，便會被業主沒收訂金，也就是我們俗稱的「撻訂」。準買家還需支付買賣雙方的經紀佣金；如果業主在簽署「臨時買賣合約」後反悔，除了要退還訂金外，還需要賠償準買家的訂金，也就是我們俗的「賠訂」，同時支付買賣雙方的佣金。
那麼何時需要付首期及其他費用呢？買家簽署臨約時繳付細訂後，在十四天內會前往律師行加訂(加大訂)，前後繳付10%樓價後，餘額則在交易日支付。但這不代表沒有其他費用需要預備。其中之一就是印花稅。
另外很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅？答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。臨時買賣合約須支付的印花稅為100元。若然簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。
