【英國物業】教你如何分辨Leasehold和Freehold物業

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有不少人沒留意到,其實購買英國物業,並不等於你同時買下該物業土地的地權,這因為英國有業權和地權,物業再分為Freehold(永久地權)及Leasehold(租借地權)。而大部份新建公寓及住宅大樓都以Leasehold為主,別墅大多是Freehold。兩者的分別和優缺在哪裡?

Freehold(永久地權)是指業主永久持有土地及土地上建築物的擁有權,更坐擁土地上方500英尺內「空域」的使用權。業主不需要繳交地租及物業管理費,除非涉及政府收地,否則物業及土地均能留予下一代。Leasehold是指業主只具有土地上方物業的擁有權,但是不包括土地本身,所以業主需要每年繳交地租給地主,同時要支付各式各樣的管理費用,而土地借用年期是按地契而定,可從數年至999年不等。

Freehold的優點是物業的業主全權擁有建築物及土地,不需要支出地租、管理費、其他授權費用,另外相對容易申請按歇,業主對物業改建、擴建的自由度非常大,業主可以根據自己的喜好去添加或減少屋子的設施,投資者也可以自行增加配置,以提升物業的價值,回報率更高。

不過,它的缺點是物業仍然有不少後續開支,業主每年需要為物業購買房屋保險,自行承擔保養、維修開支,如果希望出租物業,也要為租客提供一系列房屋設施管理及頻繁維護,Freehold物業業主要揹起不少責任。還有不少Freehold物業的位置偏遠,位於市中心的Freehold物業不多,要找地點優越的盤源不是價錢昂貴,就是非常耗時。如果購買偏遠地段的Freehold物業用作出租,租務需求低,租金回報率未如理想。

另一方面,由於Leasehold物業業主在每年也要繳付地租予地主及支付一定的管理費,所以不需要再處理維修及保養問題,現在新建的市中心公寓大部份都是Leasehold,裝潢比較新,部份房屋在購買時已經包括傢俬,而且入場門檻一般比Freehold物業低。加上Leasehold物業大多鄰近工作及消閒區域,交通相對方便,租務需求、租金回報及升值潛力大,自住人士與投資者也有較多的盤源選擇。

不過Leasehold物業的地租每年有機會向上調整,導致業主潛在支出增加。如果業主打算改動房屋,或者進行大規模裝修,需要先獲得Freeholder的同意才可以。一般來說,土地租用權的年期愈長,物業價值愈高。若土地租用權剩下不足100年,除了物業難以轉手之外,大部分銀行也不願意承造按揭,購買類近物業有機會需要支付較大的數額。