這篇繼續分享在英國物業市場最常見的9個術語，無論在英國買樓自住或投資，只要了解當中的術語，研究不同策略更加得心應手。
術語6 – Price on application (POA)
是指不會直接在網頁上報價，有興趣買樓的人士可直接聯絡業主進行磋商，常見於價格偏貴的物業上，這類業主通常希望藉此以了解更多買家的背景，再提供最高的賣價，讓自己能獲得更大的收益。
術語7 – Offers in excess of(OIEO) / Offers over
Offers in excess of是指最低開價，在二手物業買賣網站上看見這個字，代表賣家期望買家開價至少在某個價錢以上。但事實上這並不代表賣家不會考慮比這個價錢低的開價，有時候買家能否立即使用現金交易、是否持有AIP等都是考慮之處，因此實際成交價有可能比OIEO標示的更低。
術語8 – Home Buyer Report
即是物業狀況報告，較適合用於樓齡約在50年內的物業，測量師會對物業結構、屋頂等進行檢查，再作出維修建議，及提出有可能影響物業價值的問題。準買家可從報告結果決定是否要購買物業，又或是否要再作議價。
術語9 – House In Multiple Occupation(HMO)
是指多房式住宅，把同一物業分拆，並租予三個或以上來自不同家庭的的租客，房客擁有各自的房間，但房屋設施如洗手間、廚房等則共用，與Airbnb民宿的住法類近。無論是House還是公寓，都有可能使用這種方法出租。
另外想補充一下Buy To Let(BTL)，對於在英國尚未有信用足跡的新投資者來說，要獲取BTL貸款可能比較困難，即使有信用足跡，利率相當高，所以另外有一種命為Buy in Cash and Rent it out的策略，即是先以現金買入再出租，然後大約在六個月後，再對此房產進行再融資(refinance)。
新投資者也可以考慮Buy、 Refurbish、Refinance，意思是買入、翻新、融資。先以現金購買物業，再做外觀裝修工程，甚至大一點的改動例如增設額外房間，然後在數個月內再融資。透過這個策略，投資者可以獲得大量資金，因為翻新後物業的價值會有所提升，如果當初是以低於市場價值的價格購買，資產收益就會很大。
