無論在英國買樓自住或投資，瀏覽物業網站或文章時，少不免會看見一些陌生的名詞與簡稱，看不懂內容。了解買樓術語，可以更容易掌握物業市場的運作。這次分享在英國物業市場中最常見的9個術語。
術語1 – Buy To Let(BTL)
簡單而言是指「以租養樓」，買樓目的並非自住，而是用作出租，銀行有提供專屬於Buy-to-let的按揭計劃，貸款率可高達75%，部份更容許業主每月只還利息，業主會以賺取得來的租金回報支付每月按揭還款金額，互抵後更有機會獲取淨收入，BTL可算是在英國十分常見的物業投資策略之一。
術語2 – Buy to Sell(BTS)
Buy to Sell(BTS)與Buy To Let(BTL)只有一個字不同，同樣為投資策略的其中一種，意思是指買入物業後，再在短期內以更高價錢轉手獲利，物業價值的升幅大多源自物業翻新，或者業主為房子新添加的設施、配備等。
術語3 – Chain/ No Onward Chain
Chain這個字用在物業買賣上，是指交易流是如何運作。在二手物業買賣網站看見這個字，便代表賣家需要先找到自己心儀的物業，才會放售自己手上的這個物業。如果賣家心儀的物業同樣為這種Chain，成交期可能會非常長。
而No Upward Chain，意思是無需待至賣家找到新住處才成交，只要與賣家協商好，便能迅速交易，整個過程不涉及第三方，一般來說交易成功機率會比較高。
術語4 – AIP
全稱為Agreement in Principle，亦可稱為Decision in Principle，是按揭貸款意向書，這是一個計算準買家買樓能力的專業文件，銀行的專業顧問會以樓價、個人支出、銀行條例、借貸者存款進行比較，從而計算出準買家可以借得的按揭金額。如果準買家能獲得AIP，即已初步通過了該銀行的基本信用評估，與賣家協商買賣時會更容易獲得對方信任，對方接受你出價的機率也更高。
術語5 – Sale Memorandum
Sale Memorandum是銷售備忘錄，主要用於二手樓買賣，其是買賣雙方達成協議後的文件，用以確認與銷售有關的所有細節，當中包括報價金額、雙方名稱及律師資料等，雖然它並非正式買賣合約，但準買家仍可使用這份文件向銀行申請按揭。
