英國買賣樓最常見9個術語(下)

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這篇繼續分享在英國物業市場最常見的9個術語,無論在英國買樓自住或投資,只要了解當中的術語,研究不同策略更加得心應手。

術語6 – Price on application (POA)
是指不會直接在網頁上報價,有興趣買樓的人士可直接聯絡業主進行磋商,常見於價格偏貴的物業上,這類業主通常希望藉此以了解更多買家的背景,再提供最高的賣價,讓自己能獲得更大的收益。

術語7 – Offers in excess of(OIEO) / Offers over

Offers in excess of是指最低開價,在二手物業買賣網站上看見這個字,代表賣家期望買家開價至少在某個價錢以上。但事實上這並不代表賣家不會考慮比這個價錢低的開價,有時候買家能否立即使用現金交易、是否持有AIP等都是考慮之處,因此實際成交價有可能比OIEO標示的更低。

術語8 – Home Buyer Report
即是物業狀況報告,較適合用於樓齡約在50年內的物業,測量師會對物業結構、屋頂等進行檢查,再作出維修建議,及提出有可能影響物業價值的問題。準買家可從報告結果決定是否要購買物業,又或是否要再作議價。

術語9 – House In Multiple Occupation(HMO)
是指多房式住宅,把同一物業分拆,並租予三個或以上來自不同家庭的的租客,房客擁有各自的房間,但房屋設施如洗手間、廚房等則共用,與Airbnb民宿的住法類近。無論是House還是公寓,都有可能使用這種方法出租。

另外想補充一下Buy To Let(BTL),對於在英國尚未有信用足跡的新投資者來說,要獲取BTL貸款可能比較困難,即使有信用足跡,利率相當高,所以另外有一種命為Buy in Cash and Rent it out的策略,即是先以現金買入再出租,然後大約在六個月後,再對此房產進行再融資(refinance)。

新投資者也可以考慮Buy、 Refurbish、Refinance,意思是買入、翻新、融資。先以現金購買物業,再做外觀裝修工程,甚至大一點的改動例如增設額外房間,然後在數個月內再融資。透過這個策略,投資者可以獲得大量資金,因為翻新後物業的價值會有所提升,如果當初是以低於市場價值的價格購買,資產收益就會很大。